北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
蔡某兰向本院提出诉讼请求：1.依法确认北京市大兴区W室（以下简称W室）为蔡某兰与赵某伟的夫妻共有财产；2.诉讼费由赵某伟承担。
事实和理由：蔡某兰与赵某伟是夫妻，2018年11月份，蔡某兰第一次起诉离婚，法院未判决离婚。2019年10月份，蔡某兰第二次起诉离婚，于2020年7月7日开庭，于2020年8月26日判决双方离婚。在这次庭审中涉及诉争房产分割，蔡某兰提供证据显示2013年1月15日登记在赵某伟名下，但赵某伟提供证据显示诉争房产已经于2019年12月30日变更为赵某坤名下。该诉争房屋是夫妻两人共同财产购买，最开始登记在赵某坤名下，但是赵某坤于2010年申请经济适用房，所以，赵某坤将诉争房屋以赠与方式登记在赵某伟名下。
蔡某兰认为，该房屋是用夫妻共同财产购买，登记在赵某伟名下，应当属于夫妻共同财产，在蔡某兰提起离婚诉讼期间，赵某伟单方私自将共同财产以赠与方式转移，损害共有人的利益。现诉请法院依法裁判。
被告辩称
赵某伟辩称，1.蔡某兰无权要求确认与赵某伟的房屋共有权，赵某伟没有涉案房屋所有权，涉案房屋的所有权人是赵某坤。在2020判决书中确认了涉案房屋是赵某坤的。2.涉案房屋本来就是赵某坤购买的商品房，不是蔡某兰陈述的某单位分配给赵某伟的。3.涉案房屋在2013年曾由蔡某兰名下过户到赵某伟名下，过户的原因是当时赵某坤一家要申请经济适用房，所以将涉案房屋过户到赵某伟名下，当时并没有向赵某坤或者蔡某兰支付任何房款，而且当时约定的也是单独所有，所以涉案房屋在2013年到2019年是赵某伟单独所有，与蔡某兰没有任何关系，其无权要求确认涉案房屋的共有。4.蔡某兰提供了两份证明也就是证据三和证据四，赵某伟均没有见过，也从未知道上述证明的内容，上述证明的内容不真实。
赵某坤述称，蔡某兰无权要求确认涉案房屋的共有权，涉案房屋的所有权是赵某坤，赵某坤从未表示过与蔡某兰、赵某伟共有房屋，蔡某兰无权要求涉案房屋的共有权。涉案房屋在2013年因为赵某坤想申请经济适用房，就将房屋以买卖的形式过户到了赵某坤女儿的名下，但因为不符合规定，才于2013年将房屋由女儿过户到赵某伟名下，双方没有实际的买卖行为，约定的也是赵某伟单独所有，与他人无关。2019年，赵某坤又将房屋过户到赵某坤名下，所以该房屋所有的过户过程中，均与蔡某兰没有任何的钱款或者所有权的关联。
法院查明
蔡某兰与赵某伟原系夫妻关系，2020年，二人经本院判决离婚。2003年10月19日，赵某坤与北京D公司签订《商品房买卖合同》购买W室。2013年1月15日，W室登记至赵某伟名下；2019年，W室登记至赵某坤名下。
庭审中，各方均认可赵某坤购买W室之后，为申请经济适用房，于2010年7月28日将W室过户至赵某坤女儿赵某洁名下，后因仍不符合申请经济适用房的要求，就将W室过户至赵某伟名下。蔡某兰陈述称当时因为赵某坤无业，蔡某兰与赵某伟为购买W室出资300800元，赵某坤购买的经济适用房其亦支付了首付款107673元，故蔡某兰让赵某坤于2010年6月24日就两套房屋的房款支付情况、所有权归属情况出具了两份《证明》。蔡某兰提交的其中一份《证明》载明：“......此房由某单位分配本院职工赵某伟使用，房价款由蔡某兰赵某伟所付，房屋所有权由父母支配”。赵某伟与赵某坤对于蔡某兰提交的《证明》不予认可。
裁判结果
驳回蔡某兰的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故而所有权的确认要获得支持，应具备两方面的条件：一、有证据证明不动产登记的记载与真实权利状态不符；二、其为该不动产的真实所有权人。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故而，不动产登记的记载与真实权利状态不符，一般发生在三种情形下：一、因各方面因素导致的登记错误；二、依据法律的除外规定，因征收、继承、拆除等情形导致物权已经发生变动，但未及时更新不动产登记簿上的相关记载事项；三、作为不动产登记行为基础的买卖等法律行为无效、被撤销，不动产登记簿未及时恢复原登记情况导致的登记不实等。本案中，赵某坤取得房屋所有权系基于其与赵某伟之间的合意行为，赵某坤在赵某伟的协助下办理了房屋过户，现在来看，案涉房屋登记为赵某坤所有是否存在错误，蔡某兰未予以证明，故本案不存在不动产登记的记载与真实权利状态不符的情形。
成就所有权的确认的条件之二是其为该不动产的真实所有权人。如前所述，所有权的设立，依据登记发生法律效力，法律另有规定的除外。在登记没有错误的情况下，蔡某兰是否依据法律的例外规定取得了所有权。例外规定，一般包括因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力等。
本案中，蔡某兰所主张的与赵某伟共有房屋的依据为其与赵某伟共同支付了W室的购房款和落款有赵某坤字样的《证明》。对此，W室在《证明》落款日期之后及购房款支付之后，经历了从赵某坤过户至赵某坤女儿名下，后又经赵某伟过户至赵某坤名下，现W室仍登记在赵某坤名下，故无论蔡某兰是否支付购房款及其与赵某坤有何约定，均不影响W室房屋的产权；至于蔡某兰与赵某伟、赵某坤之间产生何法律关系，取决于各方当事人之间的合意，如果相关合同关系涉及到了产权变动问题，亦属于债的履行问题，而不能作为直接确权的依据。
综上所述，蔡某兰的诉讼请求没有事实及法律依据，法院不予支持。
