北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告陈某玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告张某文将一二三四号房屋赠与张某君的行为无效，并判决被告将房屋恢复登记到张某文名下；2.案件诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告张某文系夫妻关系，2003年3月10日登记结婚，结婚后共同购买位于北京市丰台区商品房，并于2010年9月办理产权登记。因被告张某文家暴等原因造成夫妻感情破裂，原告于2020年3月15日向丰台区人民法院提起离婚诉讼。被告张某文在离婚案件审理过程中将上述房屋私自赠与第三人张某君（与被告系父子关系），并办理了房屋过户登记。
被告张某文无偿将与原告夫妻共同财产赠与他人，未告知并取得原告同意，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护合法权益，特依法提起诉讼。
被告辩称
被告张某文辩称：不同意原告的诉讼请求。主体不对，她起诉自己的儿子，我可以代理，但是她起诉她的儿子矛盾。合同无效与我没有关系。赠与合同不是我出的合同。
第三人张某君与被告张某文意见一致。
法院查明
陈某玲和张某文系夫妻关系，于2003年3月登记结婚，婚后生育一子张某君。经调查，不动产登记资料显示：1.位于北京市丰台区一号房屋、位于北京市丰台区二号房屋、位于北京市丰台区三号房屋、位于北京市丰台区四号房屋，均显示房屋所有权人是张某文，共有情况是单独所有；
2020年12月4日，赠与人张某文和受赠人张某君（张某文代签字）分别签订四份《不动产赠与合同》，内容均为：张某文拥有北京市丰台一二三四号不动产100%份额，张某文自愿将自己持有的份额全部赠与张某君，张某文代张某君自愿接受该不动产。在不动产登记询问过程中，张某文均回答：申请登记的不动产均不是夫妻共有财产。上述四处不动产现均登记在张某君名下。
陈某玲主张上述四处不动产均属于其和张某文的夫妻共同财产，而张某文在离婚诉讼中未经其同意将上述四处不动产赠与张某君，违反法律规定，恶意转移财产，侵害其利益，故四份赠与合同均属无效。张某文认可上述四份赠与合同真实性，认可上述四处不动产系其和陈某玲夫妻关系存续期间购买，但主张都是自己出资购买的，并主张之前双方曾说过以后都要给儿子，其将上述四处不动产赠与给儿子张某君是陈某玲同意的。陈某玲主张其不知晓也不同意赠与的事。
裁判结果
一、张某文、张某君于本判决生效后7日内将位于北京市丰台区一二三四号房屋恢复登记到张某文名下；
二、驳回陈某玲的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
法律规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”在张某文和陈某玲夫妻关系存续期间，张某文取得涉案四处不动产的权属，而双方未举证证明二人对婚后财产的归属有特别约定，故应属于夫妻二人共同财产，对该项夫妻共同财产的处置理应夫妻协商一致。张某文未举证证明赠与张某君涉案不动产系经过陈某玲同意，陈某玲对此亦不认可，故法院对张某文的主张难以采信。
张某文的赠与行为，违反了法律关于处分夫妻共同财产的规定，应系无权处分。法律规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
本案中，陈某玲要求确认张某文和张某君签订的四份赠与合同无效，但是陈某玲未举证证明赠与合同存在无效情形，故法院对陈某玲该项诉讼请求，难以支持。“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”之规定，本案中，张某君未举证证明其构成善意取得，故陈某玲有权追回，法院对陈某玲要求将涉案房屋恢复登记到张某文名下，予以支持。
