按照我国政府的承诺，加入WTO以后，我国将开放服务行业，其中当然包括房地产业。WTO对中国房地产业的影响将是全方位的，将全面冲击中国房地产业。首先是资本实力相差悬殊;其次是经营管理水平相距更远的;而更重要的是，国际资本对中国房地产业的冲击，并不是以单个资本的形式出现的，而是伴随着金融资本、保险资本、电讯资本、汽车资本以及其他相关产业资本，以一个完整的产业链形式出现的。中国地产界面临未来挑战的将是国外整个完整发达的市场经济体系。
房地产业需要大投入，是一个非常典型的资本密集型产业。而中国以民营发展商为市场主力军的房地产企业，其发展最大的障碍是企业规模小、资源分散、开发商整体水平不高、社会资源分散、社会资源低效使用，与其资金密集的行业特点极不相适应。对比深港地产商的实力，仅对比两者的资金状况就相差甚远，顶级企业如新鸿基地产资产为1300亿港币，一般“次塔尖”的企业也是几百亿资产，如信和置业等;几十亿资产的地产开发商，在香港地产界几乎没有市场空间，深圳发展商以最大的万科集团为例，其资产规模40亿元，净资产22亿元，资产负债比率约50%，新鸿基净资产规模是万科的60倍，资产是万科的45倍，资产负债比率仅百分之二十几，国内企业很难与境外企业相提并论。因此，进军股市，走证券化之路，也就成为国内房地产企业资本经营的一条出路。
房地产企业上市意义
房地产企业必定要力争上市，只有上市才能募集到成本较低的直接资金，提高企业自有资本，降低风险;只有上市才可以获得社会资本的支持，才有可能尽快进行资本积累;而只有进行长期化的经营行为，才会吸引长期投资的股民。
房地产企业上市对整个行业有推动作用。房地产属 资金密集型行业，同时建设周期长，开发商通常要2至3年时间才能完成投资回收。由于银行贷款成本高，增加了企业的开发成本;而且要获取贷款也非易事，银行对企业的贷款条件要求高，一般的企业难以获取贷款。上市企业通过上市可以获得大量的资金，使开发成本大幅度降低，并对未上市企业形成竞争压力。所以，房地产企业上市将促使所有的房地产企业加强管理、降低成本、提高自身的竞争能力，从而有利于整个行业的发展。由于房地产企业上市使开发成本降低，可能增加住房供给量，压抑过高的楼价，老百姓有可能买到便宜的住房。
而且据了解，已有超过5000家海外房地产企业进入了中国市场，占中国房地产企业总数的20%左右，它们大都拥有资金、人才技术、管理等多方面的优势，对国内房地产企业已构成越来越多的威胁;同时入世后将有更多国外房地产公司进入中国市场。这些企业多为一流的公司、企业集团。与之相比，我们的房地产企业相对弱小，经营机制落后，但都享受国民待遇，则国内企业过去在使用、项目取得等方面的优势将不断消失，这无疑是一个巨大打击，国内企业只有积极争取上市，筹集雄厚资本，扩大规模，增强实力，方可以和境外房地产公司抗衡。
