北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某君、张某婕向本院提出诉讼请求：1.请求依法均分被继承人张父、张母的北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋）。
事实和理由：张父、张母为夫妻关系，育有三名子女，分别为张某君、张某婕、张某旭。张母于2019年病故，张父于2021年病故。二被继承人生前无遗嘱，去世后留有遗产有张父名下一号房产一套。现因继承人对遗产分割产生纠纷，故诉至法院。
被告辩称
张某旭辩称：关于房产，父亲去世后，张某君、张某婕口头表示放弃房产，之后张某君要求平分遗产，并要求召开三人家庭会议。本次会议中三人曾经协商同意从遗产总额中拿出50万元作为补偿，由张某婕发给张某旭。张某旭对老人尽了主要的赡养义务，虽然没有跟老人一起生活，但给老人生活提供了便利，将自己位于丰台区E号（以下简称E号）的电梯房给老人居住，张某旭一家人租房，租房及重新装修一号房屋的费用是张某旭支出。如果张某旭取得房屋，应先从遗产中扣减补偿款50万元、租房费31900元、E号的装修费32万元、一号房屋装修费17万元、扣减款项归被告，剩下的作为遗产分割。
法院查明
张父、张母共生育三名子女，分别为张某君、张某婕、张某旭。张母于2019年死亡，张父于2021年死亡。
张父、张母生前共同购买一号房屋，该房屋登记在张父名下，该房屋现由张某旭居住。审理中，张某君、张某婕、张某旭均表示该房屋现价值为250万元。
张某旭主张其对张父、张母尽到更多赡养义务，一号房屋未安装电梯，为了方便老人外出就医以及改善生活环境，2018年1月起张某旭将其名下有电梯的E号房屋让给张父、张母居住。张某旭还背老人上下楼、开车带老人去看病，2020年保姆回家期间，由张某旭独自照顾老人。张某君、张某婕主张张某旭搬入一号是为了占房，老人去世前张某君、张某婕轮流去家中照顾，保姆费也由张某君、张某婕、张某旭分担，老人看病张某君、张某婕均有陪同。
张某旭主张其将E号腾出后，先租住在朝阳区二号，张某旭将一号房屋装修，后搬入一号房屋，张父去世后，张某旭又将E号房屋装修，为此张某旭产生租房费31900元、一号房屋装修费17万元、E号房屋装修费32万元；张父在E号房屋内去世，造成该房屋价值贬损，张某君、张某婕曾同意补偿张某旭50万元。张某旭要求从遗产中先行扣减房租31900元、一号及E号房屋的装修费49万元、补偿款50万元，扣减款项归张某旭，双方再对剩余遗产进行分割。张某君、张某婕对此不予认可，主张当初曾有补偿意向，但现在不同意补偿。
裁判结果
一、被继承人张父名下位于北京市朝阳区一号房屋归被告张某旭继承；
二、被告张某旭于本判决生效后十日内给付原告张某君折价款70万元、给付原告张某婕折价款70万元；
三、驳回原告张某君、张某婕其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始，继承人继承的遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。一号房屋以及涉案存款属于张父、张母的遗产，应由其继承人即张某君、张某婕、张某旭继承。结合查明的事实，考虑到张某旭在居住等方面给予被继承人更多扶助，故在分配遗产时，可以适当多分。
对于一号房屋的分割，综合考虑本案实际情况，法院认为该房屋由张某旭分得为宜，并由张某旭分别给付张某君、张某婕房屋折价款。折价款数额，法院结合上述考虑以及当事人关于房屋价值的陈述意见处理。张某旭要求从遗产中先行获得补偿款50万元，因双方就该意见未签订书面协议，现张某君、张某婕不同意给付张某旭补偿款，不能认定双方已达成一致，故法院不予采纳。
张某旭要求从遗产获得房租款、装修款，因房租、装修费不属于被继承人的债务，故法院不予支持。
