北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵先生向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市丰台区一号房屋（以下简称一号房屋）；2.判令被告支付原告自2018年9月11日起至房贷还清之日即2021年5月11日止本息的一半，金额为49705元，并按照起诉时一年期贷款市场报价利率向原告支付自2021年5月11日至实际返还之日止的利息；3.判令被告向原告按照每月3000元的标准支付自2018年9月11日起至房屋分割完成时的一半房屋使用费（截至起诉之日约99000元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告于1996年相识后自由恋爱，于1997年登记结婚，二人均系再婚，婚后没有生育子女，于2018年9月11日经法院调解离婚，未分割财产。2011年5月5日，F公司因原告是其员工且工龄较长，与原告签订《职工住宅预售合同》，将一号房屋出售给原告，总房价款为620090元；原告支付首付款320090元，公积金贷款300000元。另外原告还按每建筑面积140元交纳公共维修基金12274元，贷款后一直是原告在偿还贷款，包括离婚之后也是，离婚后原告每月偿还3012.45元，偿还了33期，本息共计99410.85元，此款应由被告承担一半，离婚后被告在此房居住。现双方对于此房产的分割未能达成一致，故诉至贵院，望判如所请。
被告辩称
被告周女士辩称，不同意原告诉请。一、认可一号房屋是夫妻共同财产，我方主张房屋的所有权，该房屋至今未取得产权登记，能否分割由法院依法裁判；二、原告陈述不符合事实，首付款不是原告支付，而是我方支付，我方向我方哥哥借款并在2011年5月将首付款支付，用自己的拆迁款还给了自己的哥哥；
三、房贷在离婚后是原告还贷，但原告主张利息无法律依据，该房屋属于未分割的共同财产；四、双方还有一处公租房原告没有说明，该房是原告单位基于原被告婚姻承租给二人的，该房屋一直用于出租，离婚后也在原告控制下，收取的租金属于共同财产，应当一并分割；
五、双方还有其他共同财产未分割，原告虽然已经另案起诉，但我方认为属于夫妻共同财产范围，应当一并处理，原被告名下的银行存款属于共同财产，应当一并分割。
法院查明
赵先生与周女士原系夫妻，1997年12月11日，两人登记结婚，婚后无子女。2018年9月，赵先生将周女士诉至本院，要求离婚；2018年9月11日，双方经法院组织调解，达成一致调解意见如下：赵先生与周女士离婚，未对夫妻共同财产进行分割。
现赵先生以离婚后财产纠纷，称一号房屋系两人婚后取得，要求依法分割，要求对方分担贷款本息。经查，2011年5月5日，赵先生与F公司签订《职工住宅预售合同》，将一号房屋出售给赵先生，该房屋建筑面积87.67平方米，单价7073元/平方米，总房价款620090元，首付款320090元，公积金贷款支付30万元；赵先生与周女士办理公积金贷款30万元，贷款期限自2011年5月11日至2021年5月11日；
另，公积金贷款明细表显示：赵先生自2018年9月11日起共计偿还贷款本息99410元；赵先生称其离婚后每月偿还贷款本息共计99410.85元，该款项应由被告承担一半，并要求利息；周女士认可离婚后贷款是赵先生个人支付，同意将离婚后的还款补偿对方，但不同意支付利息。
另，双方确认上述房屋未办理产权登记；在本院释明下，赵先生主张对上述一号房屋享有居住使用的权利，另因房屋一直由对方占有，故要求对方按照每月3000元支付自2018年9月11日至实际分割之日止的房屋使用费；周女士对此不认可，称另有一套房屋由对方实际占有；经查，F公司住房管理中心出具证明称，赵先生分配我单位自建住宅北京市丰台区一号房屋，购买此房屋后应将此前分配的公租房交回产权单位，截止目前尚未交回产权单位。另，双方确认在本案中不主张存款，另案解决涉及拆迁款部分。赵先生称该房屋已出租，存在租金收益，主张一并予以处理。
裁判结果
一、北京市丰台区一号房屋由周女士居住使用；
二、北京市丰台区公租房房屋由赵先生居住使用；
三、周女士于本判决生效之日起十日内给付赵先生房屋代付贷款本息49705元及利息；
四、周女士于本判决生效之日起十日内给付赵先生租金差额；
五、驳回赵先生的其他诉讼请求；
六、驳回周女士的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案争议焦点系赵先生与周女士的夫妻共同财产认定问题；关于赵先生主张一号房屋系夫妻共同财产一项，根据现有证据来看，上述房屋买卖合同的签订、购房款交纳及贷款支付均在婚后办理，关于上述房屋如何分割方面，因房屋尚未办理产权登记，法院结合双方的意见及居住现状，暂对上述房屋居住使用进行处理，确认上述房屋暂由周女士居住使用；
关于公租房房屋，亦系赵先生与周女士婚后取得，亦属于夫妻共同财产，法院结合房屋来源、居住现状及双方意见，确认由赵先生居住为宜；关于赵先生所述房屋使用费，法院酌情予以支持；法院需说明的是，法院仅对房屋居住使用进行处理，房屋产权以实际产权登记为准，公租房的处理以原产权单位最终意见为准，双方待具备实际产权分割条件后，均可另行解决处理。
赵先生离婚后偿还贷款本息应系夫妻共同债务应由周女士负担一半，关于款项金额及利息，法院依法予以确认；双方确认存款另行处理，法院不持异议；
