【咨询内容】
我去年买了一套房子一直没住，今年入住后发现楼上的管道有问题导致积水，我的屋顶也漏水,我与楼上的业主找到物业要求维修，但是物业说已经过了两年的保修期不予维修。我想问一下这种情况我该怎么办，对于保修期问题，是从我们签订同之日开始计算还是从房屋竣工之日计算。
【律师解答】
您好，很高兴回答您的问题。首先，要判断您购买的是期房还是现房，两者关于保修期还是有一定差别的。期房一般竣工后就会交付使用，开发商承诺的保修期不能低于国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》，也就是建筑方向其承诺的保修期。
如果是购买现房，那么房屋竣工与房屋交付肯定是过了一段时间的，房屋的保修期也随之过了一段时间，此时还要根据实际情况来判断保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的期限。
具体到您的问题，屋面防水的保修期限不能低于三年，比如您是竣工后一年买的，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商承诺的保修期就不能低于四年;
如果承建单位对开发商的保修期剩余不足三年，还是要按三年计算。
你找物业协商不成，可以直接找开发商解决，如果开发商推卸责任您可以向法院起诉，前提是看清楚合同上对保修期的约定和开发商免责的约定。
