(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同,常见的二手房纠纷有哪些，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
2014年11月，刘文诉称：我与李铭睿于2010年12月30日登记结婚，婚后无子女，2013年12月20日双方离婚，未对婚内期间拆迁安置的房屋予以分割，故起诉要求确认位于丰台区X号房屋归我居住使用。
二、被告辩称
李铭睿辩称：拆迁的宅基地及房屋均系我婚前取得，应属我婚前个人财产,房地产律师解答代位继承需要哪些法定条件？。婚内拆迁属实，安置了房屋两套并取得补偿款70万元，双方离婚时已就取得的拆迁补偿款予以分割。刘文的拆迁利益已获得补偿。不同意其诉讼请求。
三、审理查明
李铭睿在丰台区19号有宅院一处，宅基地面积100平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积100平方米。
在夫妻关系存续期间，2011年12月27日，李铭睿(乙方)与北京市丰台区X村村民委员会、北京X公司(甲方)签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区19号，乙方现有在册人口1人，应安置人口2人，分别为户主李铭睿，之妻刘文;甲方给予乙方的补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计为1402710元，其中房屋评估重置成新价为167375元，宅基地使用权补偿款800000元。
同日，李铭睿(乙方)又与北京X公司(甲方)签订《安置用房认购协议书》，约定：安置用房共计2套，建筑总面积共计130平方米;每平方米6000元。签订上述合同后，李铭睿以拆迁款支付购房款780000元，刘文领取拆迁补偿款700000元。
另查，李铭睿在拆迁过程中，购置位于北京市丰台区103号及X号，两套房屋总计建筑面积130平方米，购房单价为每平方米6000元。经向北京市X村民委员会征询，每位被安置人口可购买50平方米安置用房，考虑李铭睿原有院落及房屋面积，增加该户30平方米购房指标。
现拆迁安置的房屋已具备入住条件，刘文提起诉讼，要求分割两套安置房屋。李铭睿主张刘文虽系被安置人口，但因拆迁宅基地系其婚前经审批取得使用权，拆迁房屋亦为其婚前建盖，故拆迁中取得的房屋重置成新价及宅基地使用权补偿款应归其所有，因以拆迁款购置回迁房且剩余拆迁款已分割，故认为其应享有较多房屋份额。双方各持己见。
四、法院判决
1、地址为北京市丰台区X村X号房屋归刘文居住使用。
2、刘文给付李铭睿购房款三十三万元,购买二手房应及时办理过户手续。
3、北京市丰台区X村103号房屋归李铭睿居住使用。
4、驳回刘文其他诉讼请求。
五、资深房地产律师点评
资深房地产专业律师认为，本案中，19号原有房屋系李铭睿婚前个人财产，该院宅基地使用权亦属李铭睿婚前取得，在刘文与李铭睿婚姻关系存续期间，该院所处地域拆迁，李铭睿与X村村民委员会、北京X房产公司签订的《腾退补偿安置协议书》中确认，该院宅基地范围内的房屋评估价为167375元，宅基地使用权补偿款800000元，该两笔款项应归李铭睿所有。
鉴于该院房屋为李铭睿婚前个人财产，该院宅基地使用权亦属李铭睿婚前取得，根据地随房走的原则，争议宅基地使用权补偿款应当归属宅基地上房屋产权人所有。
拆迁过程中，李铭睿以780000元拆迁补偿款购置安置房屋两套，刘文另领取剩余补偿款700000元，双方实际取得拆迁补偿款应为1480000元。刘文与李铭睿作为该院拆迁被安置人口，除房屋重置成新价及宅基地使用权补偿款外，其他拆迁补偿款应归二人共有。双方离婚时，法院已依据照顾女方的原则判决拆迁补偿款300000元归刘文所有，可见，刘文已取得了应当享有的货币补偿份额。
刘文与李铭睿作为被安置人口，每人享有以6000元价格购置50平方米安置房屋指标，因考虑拆迁宅基地及房屋面积，拆迁单位为该户增加30平方米购房指标，故增加的30平方米应归李铭睿享有。而刘文享有50平方米。
现两套安置房屋已具备交付条件，刘文要求对两套安置房屋予以分割，符合相关法律规定。鉴于两套安置房屋未办理权属证书，故现仅就使用权予以处理。因刘文享有的50平方米安置房指标需要以6000元每平米的价格购买，故刘文应当给付李铭睿相应购房款。
