原告诉称
原告李某军诉称：我与被告于××××年××月××日登记结婚，因感情不和，经广州市白云区人民法院判决准予解除婚姻关系。离婚后，我与被告尚有婚内夫妻共同房产及债务未进行分割。未进行分割的财产为：我与被告在婚姻存续期间所购买的广州市白云区1号房等。
为此，我特提起诉讼，请求法院判令：广州市白云区1号房归原、被告共同所有，由原、被告平均分割（房屋价值140万元）。
被告辩称
被告张某丽辩称：我方不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是第三人张某芳购买的，并由其占有使用，并在双方离婚后将40万元按揭余款付清。房子虽登记在张某丽名下，但我和原告没有出资，房屋属于借名买房，不属于夫妻共同财产。且涉案房屋由第三人张某芳出资装修并使用至今，待限购政策取消后，我有义务将房屋过户给第三人张某芳。
第三人张某芳述称：我不同意原告的诉讼请求。我是涉案1号房屋购买人，原、被告双方没有出资，我与张某丽是姐妹关系，我将房屋登记在张某丽名下，原告是清楚的。我名下有一套房产，由于政策影响，张某丽没有将涉案房屋过户给我，但限购政策总有一天会取消，张某丽有义务将房屋过户给我。涉案房屋一直由我居住，由我出资装修，不是原、被告双方夫妻共同财产。
本院查明
原、被告原系夫妻关系，被告与第三人张某芳系姐妹关系，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子李某文，双方因感情不和于2016年8月开始分居。原告于2016年9月29日向本院提起离婚诉讼，本院于2017年9月18日作出民事判决，判决准予双方离婚。
涉案广州市白云区1号房于2012年4月2日以被告名义购买并办理按揭贷款，房屋权属登记在被告名下。第三人张某芳于2012年3月18日、2012年3月24日通过银行转账形式支付上述房屋首期款309366元。上述房屋交付后，由第三人张某芳装修房屋，并由其使用至今。2017年3月28日，第三人张某芳向被告转账404700元，用于还清上述房屋按揭贷款余额。
另外，2009年6月2日，第三人张某芳与Z公司签订《商品住宅买卖合同》，购买白云区2号房，房屋登记在第三人张某芳名下。该房屋首期房款336611元，由被告名下银行账户支付316611元。该房屋交付使用后，由原、被告一家人使用，原告与被告离婚后搬出，现房屋租赁他人使用。原告主张第三人支付涉案1号房首期款309366元，实际是返还原、被告于2009年支付2号房首期款。被告、第三人则主张涉案1号房系第三人张某芳借名购房，由于限购政策，第三人借用被告名字购买第二套房屋即涉案1号房。原告确认涉案1号房屋是由第三人装修使用，按照当时被告与第三人张某芳约定，由第三人支付被告所有涉案1号房屋按揭房款，由张某丽支付张某芳所有的2号房屋按揭房款。
2017年3月16日，张某芳提起诉讼，请求本院确认涉案1号房为其所有。本院经审理后于2017年11月13日作出民事判决，认为该案是因借名购房引发的纠纷，张某芳直接主张确认涉案1号房屋归其所有，缺乏法律依据，不予支持。在借名购房合同关系中，借名人可主张出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。如张某芳认为其合同权利受到损害，可循上述途径维权，故判决驳回张某芳的全部诉讼请求。该判决作出后，双方当事人未提起上诉，该判决已生效。
裁判结果
驳回原告李某军的其他诉讼请求。
房产律师点评
关于广州市白云区1号房问题。虽然涉案1号房以被告名义购房，并将房屋产权登记在被告名下，但从以上查明的案件事实来看，房屋购房款项均由第三人支付，包括了首期款、按揭供房款以及提前还贷款项，而房屋交付后一直由第三人使用，以上情形均与被告、第三人所主张借名购房情形相符。鉴于涉案1号房屋涉及第三人权益，且第三人对此亦向法院提出异议，故该房不宜认定为双方共同财产在本案中予以分割。双方就可房屋权属或债权问题另案诉讼处理后，再视情况向法院提出分割原、被告夫妻间共同财产。故对原告主张分割涉案1号房的诉讼请求，不予支持。
