(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、原告诉称
原告李小姐起诉称：我从被告徐先生那里承租了一套三居室，当时签订租赁合同时约定租期是2年，并交了5千的押金。后刚租了一年，公司把我调到外地工作，所以我便找到被告徐先生，希望可以退房，但是徐先生不同意退我5千押金，后经多次协商未果，所以只能请求法院判令被告徐先生退我一年房租和押金。
二、被告辩称
被告徐先生答辩称：我和李小姐签订租赁合同时，约定的租期是2年，现在才租了一年，李小姐这是提出退房，属于违约，所交押金肯定是不退的，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
三、法院查明
法院经审理后查明：被告徐先生有一套三居室位于城南区，自己经常居住在公司公寓，所以便将自己的这套三居室出租给了原告李小姐，双方签订了租赁合同，租期2年，押金5千，合同签订后，许小姐每个月按照约定向徐先生支付租金。一年后，李小姐因工作需要长期住在外地，所以便想把房子推掉，李小姐找到徐先生，想要把剩余一年的租金和5千押金全都退回，但是徐先生不同意，两人协商不成后，诉至法院。
四、审理结果
法院经调解后，双方达成协议，徐先生退还许小姐2500元押金和剩余租金。
五、律师点评
北京房产律师分析认为：本案是一起房屋租赁合同约定了押金的情况，在我们的生活中，房屋出租时，房主经常会向承租人收取押金，其实这种押金是一种特殊的担保形式，它是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，当债务人不履行合同时，债权人可以在其债权范围内就债务人所交纳的押金优先受偿;如果债务人依照约定履行了债务，就有权将押金抵作价款或者收回。有关押金的约定对承租人和出租人都会产生相应的约束力。本案的押金，对于许小姐来说，她支付了押金，徐先生就会及时将房屋交付给许小姐使用，当许小姐不能按时交上房租时，还可以用押金做抵扣。对于徐先生来说既然合同已经成立，许某要求提前退租，就构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，许小姐才租了一年，就要求退出全部押金，这对于徐先生来说实在不公平，所以后经过法院的调解，既兼顾了公平，又保护了当事人的合法利益。
