北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某文向本院提出诉讼请求：1.判令位于海淀区一号房屋归我和张某杰所有，位于海淀区二号房屋归张某涛和张某君所有;2.诉讼费及评估费由被告承担。
事实和理由：我与诸被告系兄弟姐妹关系，父母生前遗留海淀区D号房屋，该房屋经生效判决确认我享有40%份额，张某杰、张某涛各享有15%份额，张某君享有30%份额。张某君名下在某单位享有自己的房屋，但其却一直独自使用父母遗留的房屋，且拒绝我提出的分割方案，造成我的权益无法实现。为维护我的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告辩称
张某杰辩称，我同意张某文的分割方案。
张某涛辩称，物权是以登记为准，自母亲去世后，该房屋一直由张某君居住使用，我们姐妹三人从未在此居住，共有的基础不存在。现张某文依据2017年的判决作为分割基础，我对该判决存有异议，综上，我不认为房屋是共有，没有形成物权，故不同意张某文的诉讼请求。
张某君辩称，案涉房屋不具备分割条件，严重违背事实和法律依据。我认为一居室应该给张某文、张某杰，张某涛将其份额让渡给我，二居室归我，我给张某涛10万元作为补偿，我不同意负担诉讼费和鉴定费。
法院查明
张父、张母夫妇育有三女二子，分别是：张某涛、张某杰、张某君、张某文、张某灏。张父、张母先后于2002年和2003年去世。张某灏长期患有精神疾病，于2016年11月7日去世。
1999年，以张父的名义购买海淀区D号（以下简称D号）房屋，该房屋分为一号二居室和二号一居室，并均于2002年取得了2个房屋所有权证。
2017年5月17日，张某文就D号房屋继承事宜提起诉讼。本院审理过程中，因双方无法就D号房屋价值达成一致，故委托D号房屋市场价值进行评估，结论为D号房屋总价968.95万元，据此，本院判决，D号房屋由张某文、张某杰、张某涛、张某君按份继承所有，其中，张某文占40%份额，张某杰、张某涛各占15%份额，张某君占30%份额。张某君不服一审判决，提出上诉，后于2018年10月23日撤回上诉。
本次诉讼期间，张某君就继承诉讼提出再审，北京市第一中级人民法院裁定驳回张某君的再审申请。现张某君已向北京市海淀区人民检察院申请监督，该院于2022年1月21日决定受理。
本案审理期间，张某文申请对一号和二号两套房屋分别进行评估。其中，一号房屋总价640.76万元；二号房屋总价508万元。张某文、张某杰对评估报告无异议；张某涛、张某君认可二号房屋的评估数值，但对一号房屋评估数值不予认可，并提交相关房地产经纪公司对该区域独套房屋的报价信息。
针对张某涛、张某君就鉴定结论提出的异议，评估公司复函认为，2017年进行评估时，因两套房屋已打通，共用一个户门，故作为一套住宅进行评估，无单价差异；本案是根据委托方的要求，分别对两套各具房产证的房屋进行评估，一号房屋的评估考虑了朝向、建筑规模、装修以及部分功能缺失所造成的价值减损，其单价与二号房屋不一致。
审理中，张某杰表示其所享份额无偿转让给张某文，张某文同意。张某君亦表示张某涛所享份额亦无偿转让给自己，经询，张某涛表示其不同意将其所享份额转让给张某君。另，张某君自述其现居住使用二号房屋，一号房屋现处于空置状态。
裁判结果
一、位于北京市海淀区一号房屋归张某文所有；
二、位于北京市海淀区二号房屋归张某涛、张某君所有;
三、张某文于本判决生效后7日内给付张某涛、张某君折价款89420元。
房产律师靳双权点评
共有人没有约定不得分割共有不动产的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。本案中，经过已生效的继承纠纷诉讼，确定了各继承人所占的份额，且D号房屋分为一二两个居室，各有房屋所有权证，有效分割的方案可以实现，亦利于解决双方间的纷争。
继承纠纷诉讼中，法院为确定收取诉讼费用的金额而对继承标的物进行鉴定，故委托鉴定机构对D号房屋进行整体作价。而本次诉讼是共有物分割纠纷，且一，二房屋各自拥有独立的物权凭证，具备独立评估的条件。受托鉴定机构在鉴定过程中，不存在违反程序的情形，相关参数的选用、技术路线的采用和内容编制均符合相关要求，法院予以采信。依据鉴定结论，一号房屋价值640.76万元，二号房屋价值508万元，整体价值11487600元，各继承人按各自所享有份额确定所占价值，张某文、张某杰共同享有6318180元，张某涛、张某君共同享有5169420元。
依据前述数值，张某文、张某杰所占数值与一号房屋价值趋近，鉴于张某杰已将其份额无偿转让给张某文，故一号房屋归张某文所有，所差金额89420元由张某文给予张某涛、张某君折价补偿。
