个人投资的圈钱“陷阱”揭秘

随着百姓钱袋渐丰，各类理财的广告也在不断抛“媚眼”，或曰“高收益，低风险”，或曰“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”。它们在制造财富泡沫的同时，也悄然设下了一些不易察觉的“陷阱”。世上没有包赚不赔的投资，投资者在面对铺天盖地的投资广告时，须擦亮眼睛，理性分析，小心上当。
投资慎入“热销冷租”雷池
“证券化”商铺产权式商铺开发热、经营冷
目前，在整个南京都市产权式商铺的投资项目如同雨后春笋，且开发商均宣称“商铺销售出奇的好”，众多地方商铺皆售完告罄。大连万达新街口广场、天新商城、夫子庙大世界、江宁的同曦鸣城、中国女人街等众多“先售后租”的商业项目，在时皆打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生，商铺地产项目处境比较尴尬。
余波未了的谷阳大厦退租和盘谷亚泰“罢课”事件，让曾经炙手可热的“产权式商铺”一下子成了烫手山芋；但另一方面，南京城区、江宁、江北等一批产权式商铺开发却热浪袭人，小则万余平方米，大则数十万平方米。不久前，安徽芜湖也在南京举行声势浩大的产权式商铺投资咨询会，由于投资最低门槛只有2万元，加上开发商宣称投资回报率高达10％，咨询现场一片火爆景象。开发热，经营冷，这一冷一热，给后来的投资者提出了一道亟待解决的难题。
认清风险，慎入“雷池”
作为一种新兴的物业形态，产权式商铺的诞生本无可厚非。但在实际*作中，开发商的急功近利和缺乏经验便表现出来了：有的开发商根本不是从今后的经营角度来设计产品，而是从销售难易的角度去设计，开发商普遍以卖出铺位作为获取利润的主要形式。这就出现了商铺销售时广告铺天盖地，招商时或经营时广告难觅踪影的怪现象。而个别不负责任的开发商干脆“卖完走人”。开发商、投资者、经营者、经营管理公司利益的错位，最终使产权式商铺风险重重，只要经营者得不到应有的利益回报，投资者的投资回报率得不到保证，产生纠纷是必然的。
业内专家提醒投资人，产权式商铺这把“双刃剑”给盲目的投资者带来的是更多的风险。相关法律尚不健全的情况下，投资者如果没有一个对产权式商铺、产权式商店的清晰认识，最好还是慎入这片“雷池”。
股市投资提防问题股“地雷”
在强烈的投资扩张冲动引发的“圈钱饥渴症”的驱动下，一些及其控股大股东利用稀缺的“壳资源”，不断地从资本市场上肆意攫取这宝贵的资金资源，“圈钱”几乎成了一些企业上市的唯一动因和目的，投资者一不小心就踩了问题股的“地雷”，招致巨额损失。
据了解，恶意的“恶意”，主要表现在以下几个方面：（1）不符合融资条件，但通过做假或其他利润*纵手段获得融资资格；（2）根本没有融资的必要，却仍然执意融资；（3）虽然有融资的必要，但不考虑利益相关者的成本，以不恰当的方式进行融资，即融资的顺序依次是、发行可转换公司债券、债权融资和内部融资；（4）融得资金后，不按照预定的用途去使用资金，造成资金通过各种途径耗散，有的甚至被用来套取更多的资金。如果公司融资行为具有以上任何一种或几种表现，我们就可以称之为恶意融资（恶意圈钱），其中又以第一种表现最为恶劣。
被称作“问题股”公司，是因为它们表里不一，背后潜藏有许许多多问题，从pt红光到银广夏，都是“问题股”公司的典型代表。
业绩造假型是恶意圈钱病症的“高发区”，出现的频率最高，是“问题股”公司最容易患的“感冒病毒”，只是它们各自患病的程度不同。该类公司一般是采用过度包装甚至伪装的手段来骗取上市资格，或者通过造假手段来粉饰财务报表，以符合持续上市条件的。银广夏、pt郑百文、麦科特、st张家界、pt红光、东方锅炉、东方电子、生态农业等都属于这一类型，其中以银广夏为最，通过伪造、、免税文件、金融票据以及虚开增值税专用发票等手段，虚构巨额利润7．45亿元，创造了业绩造假的历史记录。在这一类公司中又细分为两类公司，银广夏虚构利润7．45亿元、st天颐（原活力28）在上市申报和上市后共虚增利润2．27亿元、pt郑百文虚增利润1．43亿元、麦科特虚构利润9074万港元、st张家界虚增利润4662万元、嘉宝实业虚增利润2804万元，这些公司都已经有实实在在的数据说明它们业绩造假的程度，而且东方锅炉、pt红光还因为虚构或虚增利润骗取了上市资格
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信息隐瞒型也是恶意圈钱行为的“高发区”和“问题股”群体中容易流行的“感冒病毒”，大多数“问题股”公司都存在着信息披露不规范的问题。例如，pt红光上市时隐瞒亏损和重大事项的披露，st天颐上市申报时隐瞒了在上市前就与德国公司商定合资的事实，pt郑百文的上市公告书存在重大遗漏，以及最近江苏琼花上市不到20天，便因信息披露违规——没有如实披露有关委托理财事实而遭谴责。可见，在信息披露方面出现“真空地带”或者扭曲事实在“问题股”公司身上具有相当的普遍性，这就难以确保信息披露的真实性、准确性、完整性和及时性，造成上市公司信息披露的透明度较差。
另外有些上市公司股价*纵、滥用资金、随意也是导致投资人资金被“套牢”的重要原因。业内人士指出，股票投资风险是显而易见的，股民在股市制度不健全的股海冲浪，必须有更加明确的风险意识。
小心住不了又租不出
产权式酒店纷至沓来
就在南京市产权式商铺频频出现投资风险时，句容和连云港的开发商又来南京推销产权式酒店。产权式酒店集休闲度假、投资于一体，是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售方式。投资人闲暇时住在酒店里享受星级服务，离开后委托酒店公司经营，同时可取得收益。通常情况下，开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般都不住在酒店，而是将酒店委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定时间的免费入住权。
产权式酒店最早出现在风光迤逦的海南。它作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。它又是一种新型的融资方式，比单独购买一套住房，来旅游时住，平时出租的模式便利得多。当然，房产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，而投资者也可从单一的“购房出租”，转为“异地置房”。>不同产权式酒店项目的收益方式不同，举两种方式为例：一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营情况如何，每年业主都会获得一定数额的固定收入（一般低于10％），盈余部分为物业公司所有，但一签合同就是五年。另一种是委托物业公司出租经营收益法，一般按照10％到30％的投资回报率计算，这种方式是高回报的，但有一定风险。